AİLE KONUTUNA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİLİ
Yükleniyor...
Dosyalar
Tarih
2022
Yazarlar
Dergi Başlığı
Dergi ISSN
Cilt Başlığı
Yayıncı
Çağ Üniversitesi / Sosyal Bilimler
Erişim Hakkı
info:eu-repo/semantics/openAccess
CC0 1.0 Universal
CC0 1.0 Universal
Özet
Çalışma konumuzu “ Aile Konutuna Dayalı Tapu İptali ve Tescili ” oluşturmaktadır.
Aile konutu şerhi, ilk kez 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194’ üncü maddesi
ile Türk hukukuna girmiştir. Bu düzenleme; ailenin ekonomik bütünlüğünü ve aile
yapısını korumak adına öngörülmüş olup, aile konutu olarak kullanılan taşınmazın,
malik olan eş tarafından, diğer eşin açık rızası bulunmaksızın devredilemeyeceği ya da
aile konutunun üzerindeki hakların sınırlanamayacağı belirtilmiştir. Aynı maddenin
üçüncü fıkrasında da aile konutu olarak kullanılan taşınmaz üzerinde, taşınmazın maliki
olmayan eşin tapu kütüğüne aile konutu şerhinin verilmesini tapu müdürlüğünden
isteyebileceği hükmü düzenlenmiştir. Aile konutu olarak kullanılan taşınmazın tapu
kütüğüne aile konutu şerhi işlenmemesine rağmen taşınmazın maliki olan eşten
taşınmazı devralan üçüncü kişilerin tapu siciline güven ilkesi kapsamında ayni hak
kazanmaları diğer eşin rızasının bulunmadığı gerekçesiyle engelleyip
engelleyemeyeceği konusu doktrinde tartışmalıdır. Türk Medeni Kanunu’nun 1023’
üncü maddesi gereği tapu kütüğünde aile konutu şerhi bulunmayan taşınmaz üzerinde
iyi niyetli üçüncü kişinin ayni hak kazanımının korunması gerekir. Yargıtay, 2015
yılına kadar vermiş olduğu kararlarda aile konutu şerhi bulunmayan taşınmazlarda aile
konutu üzerinde üçüncü kişilerin iyi niyetle ayni hak kazanılacağına hükmetmiştir.
Ancak sonrasında bu görüşünü değiştirerek aile birliğinin bütünlüğünü korumak
amacıyla üçüncü kişilerin iyi niyetli ayni hak kazanımlarının korunmaması yönünde
kararlara hükmetmiştir. Bu çalışmada aile konutu şerhinin hukuki niteliği, etkisi ve
özellikle iyi niyetli üçüncü kişilerin ayni hak kazanmaları bakımından hukuki sonuçları
incelenmektedir.
Çalışmamız üç ana bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde aile kavramı, aile
konutu tanımı ve unsurları, aile konutunun önemi ve korunma yöntemleri ve korunma süresi incelenmiş olup daha iyi anlaşılabilmesi için aile konutunun tanımı yapılarak,
önemine ve koruma nedenlerine değinilmiştir. Çalışmamızın ikinci bölümünde, aile
konutu şerhi, şerhin konulması ve kaldırılması üzerinde durulmuştur. Çalışmamızın
üçüncü bölümünde ise çalışmamızın asıl konusu olan aile konutuna dayalı tapu iptali ve
tescili davası, tapu siciline güven ilkesi, üçüncü kişilerin iyi niyetinin nasıl
değerlendirildiği ve buna bağlanan sonuçlar Yargıtay kararları ışığında açıklanmıştır.
Anahtar Kelimeler: Aile Konutu, Rıza, Şerh, Tapu Sicili, İyi niyet, Tapu Siciline Güven
İlkesi
