KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ
Yükleniyor...
Tarih
2023
Yazarlar
Dergi Başlığı
Dergi ISSN
Cilt Başlığı
Yayıncı
Çağ Üniversitesi / Sosyal Bilimler
Erişim Hakkı
info:eu-repo/semantics/openAccess
Özet
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin üçüncü kişilere etkisi açıklanırken, yüklenicinin
temerrüdü, geriye ve ileriye etkili fesih kavramlarından bahsetmek gerekmektedir. Bu
sözleşme türünde yüklenicinin temerrüdü halinde çoğunlukla geriye etkili fesih
hükümleri uygulanmaktadır. Eğer inşaatın büyük bir bölümünü tamamlamış ve
yüklenici teslim ediminde temerrüde düşmüş ise TBK m.125/2 kapsamında arsa
sahibine ileriye etki eden fesih hakkı tanınmaktadır.
Çalışmada kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, taraflarca feshedilebileceği ve
dönülebileceği hallere ilişkin görüşler incelenmiş ve konuya ilişkin Yargıtay kararları
irdelenmiştir. Çalışmada ayrıca bu sözleşme kapsamında hak sahibi olan üçüncü
kişilerin hak elde etme şekilleri, yüklenicinin temerrüdü, ifada imkânsızlık ve tazminat
ödenerek sözleşmenin sonlandırılması durumları ile sözleşmenin şeklinde aykırılık
olması durumu ele alınmıştır. Yüklenici ve arsa sahibi ile bağımsız bölüm elde etmek
için işlem yapan üçüncü kişilerin uygulamada karşılaştığı sorunlar doktrin görüşleri ve
Yargıtay kararlarıyla incelenmiştir. Üçüncü kişiler açısından da kat karşılığı inşaat
sözleşmeleri açısından yasal bir düzenleme bulunmadığından, Yargıtay içtihatlarından
kaynaklı olumsuz sonuçlara dikkat çekilmiştir.
