634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU ÇERÇEVESİNDE KAT MALİKİNİN HAK VE BORÇLARI

Abstract

Kat mülkiyeti, günümüzde önem arz eden bir kurumdur. Kat Mülkiyeti, ĢehirleĢme ve nüfus yoğunluğunun artmasıyla dikey yapılaĢmanın oluĢturduğu sorunlara çözüm olarak getirilmiĢ özel bir mülkiyet türüdür. Bu kurum, tarihte birçok hukuk sisteminde ihtiyaç duyulan bir uygulama olmuĢ ve bu sebeple kendisine yer bulmuĢ bir kurumdur. Günümüzde ise ekonomik zorluklar, Ģehirlere göçler, konut sıkıntıları gibi sebeplerle bu kurumun önem derecesi artmıĢtır. Ülkemizde de kabul edilen kat mülkiyeti kurumunun sağlıklı bir Ģekilde uygulanabilmesi açısından kat maliklerine bazı haklar verilmiĢ, bunun yanında ise bazı yükümlülükler yüklenmiĢtir. Kat maliklerinin sahip olduğu hakların bir kısmı tek baĢlarına maliki oldukları yer ile ilgiliyken diğer bir kısmı da ortak yerlere ve yönetime iliĢkin haklardır. Nüfus artıĢı ile birlikte yaĢanan büyüme ve yine aynı hızla artan ĢehirleĢme, bu alanda yaĢayan bireylerin birtakım problemler yaĢamasını kaçınılmaz kılmaktadır. Bu problemlerin çözülmesi için 23.6.1965 tarih ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu düzenlenmiĢ ve bu kanunla maliklere birtakım hak ve borçlar da yüklenmiĢtir. Bu hak ve borçlar Kat Mülkiyeti Kanunu‟nun üçüncü ve dördüncü bölümlerinde düzenleme alanı bulmuĢtur. Bu bölümler ile bir yanda maliklerin, mülkiyet hakkının sağladığı menfaatlerden yararlanmasına iliŞkin hükümler diğer yanda ise bu hakların sınırlarını belirleyen yükümlülükler düzenlenmiŞtir. Bu çalıŞmamızda Kat Mülkiyeti Kanunu ve güncel yargı kararları çerçevesinde, kat maliklerinin hak ve borçlarının neler olduğu ve hangi Şartlarda bu hak ve borçlardan sorumlu oldukları incelenme konusu yapılmıŞtır. Anahtar Kelimeler: 634 sayılı kanun, kat mülkiyeti, kat maliki, hak ve borçlar